长沙市住房和城乡建设委员会

关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知

长住建发〔2018〕53号

各开发企业、工程造价咨询企业：

为规范我市新建商品住宅全装修价格管理，保护购房者和开发企业合法权益，根据长沙市人民政府办公厅《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》（长政办函〔2018〕37号）、长沙市住房和城乡建设委员会、长沙市发展和改革委员会《关于印发〈长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则〉的通知》（长住建发〔2018〕48号）等文件精神，现将全装修价格核算有关规定通知如下：

一、新建商品住宅全装修部分价格（套内装修部分），须由具备资质的第三方造价咨询机构进行核算。第三方造价咨询机构在长沙建设工程造价网（http：//www.hncsec.com）“咨询单位抽选系统”中随机抽选(具体登录抽选流程附后)。

二、新建商品住宅全装修价格核算，应编制工程量清单，执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）。清单内容描述需注明装修内容、部位、其中主要材料及洁具、家具、厨柜、电气设备应标明品牌、规格（设备还须标明技术参数）、材质、颜色、型号、产品系列号。

三、新建商品住宅全装修工程计价标准执行《湖南省建设工程计价办法》（湘建价[2014]113号）、《湖南省建设工程消耗量标准》、《湖南省建设工程消耗量标准解释汇编》、《关于调整补充增值税条件下建设工程计价依据的通知》（湘建价[2016]160号），当省、市工程造价管理部门发布新的计价标准时，按新标准执行。经对消耗量标准中的工日量与市场实物量工资单价对比测算，全装修价格核算时，消耗量标准工日单价(包括安装、装饰)按140元/天计算。

四、主要材料、设备价格按实际价格计算（不得高于本市市场实际零售价格）。

五、公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。

六、其他费用包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等，其总额不超过工程费的3.0%。

七、第三方造价咨询机构收费参照湘建价协[2016]25号文件由甲乙双方协商确定。第三方造价咨询机构对开发企业提供的材料、设备价格应进行市场调查、询价、取证，发生的调查费用由开发企业承担，并在双方签订的《工程造价咨询服务合同》中明确。

八、第三方造价咨询机构出具的商品住宅全装修价格核算报告，需加盖单位行政公章和注册造价工程师执业章，作为咨询业绩上传到“长沙市建设工程造价网”。

九、第三方造价咨询机构出具的商品住宅全装修价格核算报告需包含《商品房全装修销售价格计算程序及公式表》、《全装修工程公示清单》（附后），湘建价[2016]160号文中的《单位工程费用计算表》、《单位工程清单与造价表》、《人材机（设备）汇总表》、《工程量计算表》等内容。

十、第三方造价咨询机构应公平、公正、实事求是，按上述计价原则进行价格核算，并承担相应法律责任。

十一、本通知只适用于纳入全装修管理范畴的商品住宅项目，与长住建发[2018]48号配套使用。

十二、本通知自公布之日起生效施行。

附件：1.《商品房全装修销售价格计算程序及公式表》；

2.《全装修工程公示清单》；

3.咨询单位抽选系统操作办理流程。

长沙市住房和城乡建设委员会

                  2018年6月11日

附件1:

注：不同户型、风格、档次应分别出具该表格。

附件2：

附件3：

咨询单位抽选系统操作办理流程

一、用户注册：登录“长沙建设工程造价网”（http://www.hncsec.com），点击左上角“注册”按钮后，在打开的窗口中选择“抽选系统用户注册”，按要求填写基本信息，上传机构代码证、营业执照和身份证扫描件。录入完成后，点击“发送”，就可生成账号。等待造价站审核通过后即可进行抽选操作。

二、抽选项目信息录入：从浏览器（推荐使用火狐浏览器）地址栏中输入http://www.hncsec.com/，进入“长沙建设工程造价网”。点击网站中的“咨询单位抽选系统”图标，输入用户名、密码和验证码后点击“登录”。点击菜单“抽选项目信息”，提交拟抽选项目信息，输入抽选用途、项目名称等相关信息资料，上传抽选人身份证及扫描件、联系电话、见证人身份证及扫描件、联系电话等，造价站授权后即可进行抽选。

三、抽选：进入“咨询单位抽选”列表，点击“新增”。选择拟抽选的项目，填写或选择抽取条件（诚信排名、资质等级、诚信等级、类似项目经验等），点击“抽选”，确认后完成抽

四、打印结果：进入咨询单位抽选列表页面，查看并打印抽选结果，将盖章后的结果扫描上传。

五、上传后保存该结果生效。同时，抽选结果会自动通知被选单位。被选单位可“接受”或“放弃”咨询业务。

六、被选单位放弃的，需说明理由并在系统中确认“放弃”，抽选单位可重新抽选。项目放弃次数超过三次，抽选单位需重新提交抽选申请，并在申请中说明原因，造价站授权后方可再次抽选。

七、咨询单位无故放弃三次以上的，半年内取消精装修房成本核算造价咨询资格。